Factores que afectan las decisiones de arrendamiento

El método básico de análisis que se ha expuesto en el cuadro 21-2 es suficiente para el manejo de la mayoría de las situaciones. Sin embargo, ciertos factores merecen algunos comentarios adicionales
Valor residual estimado. Es importante hacer notar que el arrendador poseerá la propiedad a la expiración del arrendamiento. El valor estimado de la propiedad al final del arrendamiento se conoce como valor residual Desde un punto de vista superficial, parecería que si se espera que los valores residuales sean grandes, la adquisición de la propiedad tendría una ventaja sobre el arrendamiento. Sin embargo, si los valores residuales esperados son realmente grandes -tal y como puede suceder a causa de la inflación en el caso de ciertos tipos de equipo así como cuando se trata de bienes raíces- entonces la competencia entre las compañías arrendadoras causaría que disminuyan las tasas de arrendamiento hasta el punto en que los valores residuales potenciales queden plenamente reconocidos en las tarifas del contrato de arrendamiento De tal forma, no es probable que la existencia de equipos con valores residuales muy grandes afecte la decisión a favor de arrendar

Disponibilidad incremental del crédito. Tal y como se hizo notar antenórmente, algunas veces se dice que el arrendamiento tiene una ventaja pan las empresas que están buscando el máximo grado de aparcamiento financiero Primero, algunas veces se argumenta que una empresa puede obtener mas dinero y por un periodo más prolongado, bajo un contrato de arrendamiento que bajo un préstamo garantizado por el activo. Segundo, toda vez que algunos arrendamientos no aparecen en el balance general, se ha dicho que el financiamiento por medio de arrendamiento proporciona a la empresa una apariencia mas fuerte bajo un análisis de crédito superficial, permitiéndole con ello usar un mayor grado de apalancamiento del que podría alcanzar si no arrendara. Debe haber algo de verdad en estas afirmaciones en el caso dé las empresas mas pequeñas. Sin embargo, ya que en la actualidad se requiere que as empresas mas grandes capitalicen los arrendamientos mayores y los reporten en los balances generales, este punto tiene una validez cuestionable.